เช่า

เช่าบ้าน จองทำสัญญาเช่าเลย เพียงจ่ายล่วงหน้า 1 เดือน และมัดจำ 2 เดือน รวมเป็น 3 เดือนก็เข้าอยู่ได้ทันที

มัดจำ

ล่วงหน้า 1 เดือน
มัดจำ 2 เดือน
ไม่รวมค่าส่วนกลาง
ก่อนเข้าอยู่ ผู้เช่าได้ตรวจสอบสภาพทรัพย์สินอยู่สภาพพร้อมใช้งาน หากเครื่องใช้ไฟฟ้าใดใช้งานไม่ได้ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าพังเสียหายจากการใช้งานปกติ ผู้ให้เช่าขอไม่แก้ไข ผู้เช่าสามารถจัดหามาเพิ่มเติมเองได้ โดยผู้เช่าจะไม่หักออกจากค่าความเสียหายของมัดจำ

สัญญา

สัญญาเช่าบ้าน ระหว่าง ผู้ให้เช่า : นายประกาศิต บริสุทธิ์ซึ้งใจ โทร 0991313444
กับ ผู้เช่า : _ โทร _ ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันไว้ดังนี้

ผู้เช่าตกลงเช่าและผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า บ้านเลขที่ _ ต.ลาดสวาย อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี 12150 และมีรายการทรัพย์สินตามแนบท้ายสัญญา ทรัพย์สินอื่นๆ ดังรูปถ่ายตอนทำสัญญา
สัญญามีกำหนดระยะเวลา 2 ปี นับแต่วันที่ทำสัญญา และผู้เช่ายอมเสียค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าในอัตราเดือนละ
20,000 บาท ไม่รวมค่าส่วนกลาง ผู้เช่าจะต้องชำระค่าเช่าให้ผู้ให้เช่าล่วงหน้าทุกวันที่ 1 ไม่เกินวันที่ 6 ของทุกเดือน โดยชำระผ่านชื่อบัญชี นายประกาศิต บริสุทธิ์ซึ้งใจ พร้อมขอสลิปการโอนเงิน ยืนยันด้วยทุกเดือน หากชำระช้าปรับวันละ 500 บาท
ค่าเช่าไม่รวมค่าน้ำและค่าไฟฟ้า ผู้เช่าไม่ต้องไปชำระเอง ผู้ให้เช่าจะรวมยอดชำระให้ในแต่ละเดือน เพราะทำหักผ่านบัญชีไว้ ยอดชำระตามแอพพลิเคชั่น ซึ่งจะตรงตามใบเสร็จจริง มีค่าธรรมเนียมของการไฟฟ้าและการประปา รายการละ 10 บาท
วัตถุประสงค์ของการเช่า เพื่อประโยชน์ในการพักอาศัยเท่านั้น กรณีการติดตั้งป้ายโฆษณาหรือจดทะเบียนบริษัทเพื่อประกอบกิจการดังกล่าว ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้จ่ายภาษีทั้งหมดให้แก่หน่วยงานราชการต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง และจะไม่อนุญาตให้ติดตั้งป้ายโฆษณาอื่นๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการประกอบกิจการของผู้เช่า ผู้เช่าจะใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่ได้กล่าวไว้ไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า
ผู้เช่าตกลงชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแทนผู้ให้เช่าตามจำนวนที่เจ้าพนักงานประเมินหรือนิติบุคคลเรียกเก็บตลอดอายุการเช่า
ผู้เช่าจะดัดแปลงต่อเติมทรัพย์ที่เช่าไม่ได้ ไม่เจาะหรือรื้อถอน เว้นเสียแต่ว่าจะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน และไม่ว่ากรณีใดก็ตามบรรดาทรัพย์สินที่ผู้เช่านำมาติดตราไว้กับทรัพย์ที่เช่า ให้ตกเป็นของผู้ให้เช่าทันที โดยผู้เช่าไม่มีสิทธิ์เรียกร้องเงินใดๆจากผู้ให้เช่า แต่ถ้าผู้ให้เช่าให้ผู้เช่ารื้อถอน ผู้เช่าจะต้องรื้อถอนและจัดการซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่าให้อยูในสภาพปกติทุกประการ โดยผู้เช่าต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายเองทั้งสิ้น
ผู้เช่าต้องเป็นผู้ดำเนินการดูแลสภาพบ้าน รักษาทรัพย์สินที่เช่ารวมทั้งอุปกรณ์ทั้งหลายและเครื่องตกแต่งในสภาพอันบำรุงรักษาอย่างดีตามสมควรแก่สภาพสิ่งของนั้นๆ และจำทำการซ่อมแซมตามที่จำเป็นเพื่อการสงวนรักษาทรัพย์สินดังกล่าวด้วย โดยค่าใช้จ่ายผู้เช่าเอง
ผู้เช่าจะรับผิดชอบในการทำความสะอาดเครื่องปรับอากาศทุก 6 เดือน โดยผู้เช่าต้องชำระค่าบริการเอง และความเสียหายที่เกิดขึ้นกับเครื่องปรับอากาศจากการดูแลที่ไม่ดีจะต้องเป็นหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายโดยผู้เช่า
หากความเสียหายที่เกิดขึ้นกับ ทรัพย์สินที่เช่า เป็นเหตุจากความประมาทเลินเล่อ หรือความผิดของผู้เช่า หรือบริวารของผู้เช่า ผู้เช่าต้องทำการซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่เช่าเพื่อให้อยู่ในสภาพใช้งานได้เหมือนเดิม
ก่อนเข้าอยู่ ผู้เช่าได้ตรวจสอบสภาพทรัพย์สินอยู่สภาพพร้อมใช้งาน หากเครื่องใช้ไฟฟ้าใดใช้งานไม่ได้ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าพังเสียหายจากการใช้งานปกติ ผู้ให้เช่าขอไม่แก้ไข ผู้เช่าสามารถจัดหามาเพิ่มเติมเองได้ โดยผู้เช่าจะไม่หักออกจากค่าความเสียหายของมัดจำ
ผู้เช่าจะต้องไม่นำเข้ามาหรือเก็บสิ่งของ ซึ่งเป็นวัตถุไวไฟ วัตถุเคมี วัตถุที่อันตรายโดยสภาพ วัตถุที่มีหรือครอบครองไว้เป็นการผิดกฎหมาย วัตถุที่น่ารังเกียจที่อาจก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญแก่บ้านข้างเคียงมาไว้ทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าจะต้องรับผิดในความสูญหายหรือบุบสลายอย่างใดๆ อันเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่า เพราะความผิดของผู้เช่าเองหรือของบุคคลซึ่งอยู่กับผู้เช่า
ถ้าในระหว่างอายุสัญญาเช่ามีเหตุจำเป็นที่จะต้องซ่อมแซมใหญ่ทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่าจะไม่ยอมให้ผู้ให้เช่าซ่อมแซมไม่ได้ แม้ว่าจะเป็นการไม่สะดวกแก่ผู้เช่าก็ตาม แต่ถ้าโดยสภาพของการซ่อมแซมต้องใช้เวลานานเกินกว่า 90 วัน ผู้เช่าจะเลิกสัญญาเช่านี้ก็ได้ แต่ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์จะได้รับค่าเสียหายใดๆทั้งสิ้น
ในกรณีทรัพย์ที่เช่าพินาศลงโดยสิ้นเชิงหรือเป็นส่วนใหญ่เพราะอัคคีภัยหรือวินาศภัยอื่นใดก็ให้การเช่าตามสัญญานี้สิ้นสุดลง แม้ว่าจะยังไม่ครบกำหนดระยะเวลาการเช่าที่ระบุไว้ในสัญญานี้ก็ตาม
ถ้าผู้เช่าจะประกันเพลิงไหม้สำหรับทรัพย์สมบัติหรือสินค้าของตนภายในบริเวณบ้านเช่าต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจึงจะประกันเพลิงไหม้ได้
ผู้เช่าจะไม่กระทำการอย่างหนึ่งอย่างใดเป็นที่รำคาญแก่เพื่อนบ้านใกล้เคียง หรือกระทำสิ่งที่น่าจะเป็นอันตรายแก่ทรัพย์สินที่เช่า หรือแก่บุคคลหรือทรัพย์สินของผู้ใดที่อยู่ใกล้เคียง และจะไม่กระทำหรือให้ผู้อื่นกระทำการใดอันผิดกฎหมาย
ผู้เช่าจะไม่ให้เช่าช่วงและไม่ยอมให้บุคคลอื่นนอกจากบุคคลในครอบครัว บริวารหรือลูกจ้างของผู้เช่าเข้าอยู่อาศัยในทรัพย์สินที่เช่านั้น
ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าเข้าตรวจทรัพย์สินที่ให้เช่า ได้ตลอดเวลาโดยไม่จำเป็นต้องบอกกล่าว
ถ้ามีบุคคลหนึ่งบุคคลใดรุกล้ำที่เข้ามาในบริเวณทรัพย์ที่เช่า หรือเรียกร้องอ้างสิทธิ์อย่างหนึ่งอย่างใดเหนือทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบโดยพลัน
ในกรณีที่ศาลมีคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์ผู้เช่า มีคำสั่งให้ผู้เช่าเป็นบุคคลล้มละลายก็ให้การเช่าตามสัญญาสิ้นสุดลง แม้ว่าจะยังไม่ครบกำหนดระยะเวลาการเช่าที่ระบุไว้ในสัญญานี้ก็ตาม
ผู้เช่าตกลงมอบเงินประกัน 40,000 บาท ในวันทำสัญญาฉบับนี้ เพื่อเป็นการประกันในการปฏิบัติตามสัญญาเช่า เมื่อกำหนดตามสัญญาผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันให้หลังจากที่ได้หักค่าใช้จ่ายหรือค่าเสียหาย อันเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่า โดยจะคิดตามราคาตลาด เงินประกันดังกล่าวเป็นเงินประกันความรับผิดตามสัญญาของผู้เช่า ซึ่งผู้ให้เช่าจะคืนให้แก่ผู้เช่าในวันที่ผู้เช่าได้ย้ายบริวารและทรัพย์สินออกจากสถานที่เช่าเรียบร้อยแล้วหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่า ไม่ติดค้างชำระค่าเช่ามีหนี้สินอื่นค้างชำระแก่ผู้ให้เช่า ในกรณีที่ผู้เช่าค้างชำระค่าเช่าอื่นๆ รวมถึงภาระค่าใช้จ่ายอันค้างชำระอยู่หลังสิ้นสุดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์นำหนี้ต่างๆ ดังกล่าวมาหักจากเงินประกันได้ผู้ให้เช่าจะคืนให้แก่ผู้เช่า แต่ถ้าหักจากเงินประกันแล้วยังไม่พอชำระก็ให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์เรียกร้องให้ผู้เช่าชำระจนครบ
ผู้เช่าผิดนัดชำระเงินงวดหนึ่งงวดใดแล้ว ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาและเรียกเอาค่าเสียหายได้ทันที
ในกรณีผู้เช่าผิดสัญญาไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใดหรือหลายข้อรวมกัน ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ที่จะบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติตามสัญญาภายในกำหนดเวลาที่ผู้ให้เช่าเห็นสมควร หรือเรียกค่าเสียหายหรือบอกเลิกสัญญา โดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าและให้ถือว่าสัญญาเลิกกันทันที หรือจะใช้สิทธิ์ดังกล่าวรวมกันก็ได้
เมื่อสัญญาเช่านี้สิ้นสุดลงไม่ว่าเกิดจากเหตุใดก็ตาม ผู้เช่าต้องขนย้ายสิ่งของของผู้เช่าออกทันที และผู้เช่าจะเรียกค่าขนย้าย ค่าชดเชยหรือค่าเสียหายใดๆ ไม่ได้ทั้งสิ้น หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาข้อนี้ผู้เช่ายินยอมให้สิ่งของของผู้เช่าตกเป็นกรรมสิทธิ์แก่ผู้ให้เช่าทันที และยินยอมให้ผู้ให้เช่าขนย้ายสิ่งของของผู้เช่าและบริวารออกจากสถานที่เช่าได้ รวมทั้งยินยอมให้ผู้ให้เช่าระงับการใช้น้ำและไฟฟ้า ปิดกั้นใส่กุญแจสถานที่เช่าได้ทันที โดยผู้ให้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายใดๆ หากมีขึ้นจากการนี้ และผู้เช่าจะไม่ดำเนินคดีใดๆ ต่อผู้ให้เช่าทั้งสิ้น
หากไม่ต้องการต่อสัญญาเช่า ให้แจ้งผู้ให้เช่าล่วงหน้าก่อน 2 เดือน
บรรดาหนังสือติดต่อ ทวงถาม บอกกล่าว หรือหนังสืออื่นใดที่ผู้ให้เช่าจะส่งให้แก่ผู้เช่านั้น หากได้ส่งไปยังสถานที่เช่าแล้ว ให้ถือว่าได้ส่งให้แก่ผู้เช่าแล้ว ทั้งนี้ไม่ต้องคำนึงว่ามีผู้รับไว้
สัญญาทำขึ้นสองฉบับ คู่สัญญาอ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาแล้ว จึงลงลายมือชื่อต่อหน้าพยานและเก็บไว้ฝ่ายละฉบับ